Preço do m² no São José
No São José, Belo Horizonte: 58 imóveis à venda (mediana R$ 7,4 mil/m², R$ 1,34 mi), 2 para alugar (mediana R$ 5.020/mês) e 13 vendas registradas no ITBI nos últimos 12 meses (mediana R$ 864 mil). Atualizado todo dia.
Anúncios atualizados em 3 de novembro de 2026 · ITBI até julho de 2026
- À venda agora
- 58
- Mediana R$/m² (aptos)
- R$ 7,4 mil
- Preço mediano (aptos)
- R$ 1,34 mi
- Vendas no ITBI (12 meses)
- 13
Apartamentos à venda
44 apartamentos anunciados agora em 10 sites, em 9 prédios. Mediana: R$ 1,34 mi, 190 m² de área privativa, R$ 7,4 mil/m².
| Quartos | À venda | PreçoMediana do preço | R$/m²Mediana R$/m² |
|---|---|---|---|
| 1 quarto | 3 | R$ 600 mil | R$ 11 mil |
| 2 quartos | 2 | R$ 433 mil | R$ 6,7 mil |
| 3 quartos | 8 | R$ 1,06 mi | R$ 6,9 mil |
| 4 ou mais | 31 | R$ 1,4 mi | R$ 7,1 mil |
Ruas com mais imóveis à venda: Rua Barroso Júnior (3), Rua Roquete Mendonça (3), Rua Alexandre Barbosa (2), Rua Artur Itabirano (2), Alameda dos Coqueiros (1).
Casas à venda
14 casas anunciadas agora, mediana R$ 1,63 mi, lote mediano de 417 m².
Para alugar
2 imóveis anunciados para alugar no São José, aluguel mediano de R$ 5.020/mês (R$ 30/m²).
Vendas registradas no ITBI
Nos últimos 12 meses, 13 apartamentos foram vendidos no São José segundo o ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, mediana de R$ 864 mil (R$ 4,8 mil/m² de área registrada). Dados até julho de 2026.
Entre 2018 e 2025, a mediana do R$/m² registrado subiu 38%: de R$ 2,8 mil para R$ 3,9 mil/m².
Ver a tabela ano a anoEsconder a tabela
| Ano | Vendas | R$/m² reg.Mediana R$/m² registrado |
|---|---|---|
| 2017 | 15 | R$ 3,2 mil |
| 2018 | 21 | R$ 2,8 mil |
| 2019 | 13 | R$ 3,3 mil |
| 2020 | 12 | R$ 3,7 mil |
| 2021 | 14 | R$ 3,8 mil |
| 2022 | 17 | R$ 3,5 mil |
| 2023 | 8 | R$ 3,6 mil |
| 2024 | 22 | R$ 4,5 mil |
| 2025 | 22 | R$ 3,9 mil |
| 2026 (até julho) | 9 | R$ 4,8 mil |
Valor declarado na escritura: é uma referência; o valor do contrato pode ser diferente. A área registrada no ITBI inclui fração das áreas comuns, por isso o R$/m² registrado fica abaixo do R$/m² privativo dos anúncios: serve para ver a tendência, não para comparar com o preço pedido. Metodologia.
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Outros bairros
Contamos cada imóvel uma vez (o mesmo imóvel em vários sites conta uma); as medianas de R$/m² usam só anúncios com preço e área plausíveis. Como contamos.