Preço do m² no Gutierrez
No Gutierrez, Belo Horizonte: 1.208 imóveis à venda (mediana R$ 12 mil/m², R$ 1,2 mi), 75 para alugar (mediana R$ 4.747/mês) e 337 vendas registradas no ITBI nos últimos 12 meses (mediana R$ 800 mil). Atualizado todo dia.
Anúncios atualizados em 3 de novembro de 2026 · ITBI até agosto de 2026
- À venda agora
- 1.208
- Mediana R$/m² (aptos)
- R$ 12 mil
- Preço mediano (aptos)
- R$ 1,2 mi
- Vendas no ITBI (12 meses)
- 337
Apartamentos à venda
1.176 apartamentos anunciados agora em 28 sites, em 185 prédios. Mediana: R$ 1,2 mi, 113 m² de área privativa, R$ 12 mil/m².
| Quartos | À venda | PreçoMediana do preço | R$/m²Mediana R$/m² |
|---|---|---|---|
| 1 quarto | 124 | R$ 671 mil | R$ 21 mil |
| 2 quartos | 229 | R$ 1,14 mi | R$ 16 mil |
| 3 quartos | 421 | R$ 1,15 mi | R$ 9,5 mil |
| 4 ou mais | 389 | R$ 1,85 mi | R$ 8,9 mil |
Ruas com mais imóveis à venda: Rua Marechal Hermes (18), Rua Oscar Trompowsky (18), Rua Herculano de Freitas (17), Rua Professor Baroni (13), Rua Benjamim Jacob (12).
Casas à venda
32 casas anunciadas agora, mediana R$ 2,55 mi, lote mediano de 500 m².
Para alugar
75 imóveis anunciados para alugar no Gutierrez, aluguel mediano de R$ 4.747/mês (R$ 43/m²).
Vendas registradas no ITBI
Nos últimos 12 meses, 337 apartamentos foram vendidos no Gutierrez segundo o ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, mediana de R$ 800 mil (R$ 5,9 mil/m² de área registrada). Dados até agosto de 2026.
Entre 2017 e 2026, a mediana do R$/m² registrado subiu 71%: de R$ 3,6 mil para R$ 6,1 mil/m².
Ver a tabela ano a anoEsconder a tabela
| Ano | Vendas | R$/m² reg.Mediana R$/m² registrado |
|---|---|---|
| 2017 | 172 | R$ 3,6 mil |
| 2018 | 245 | R$ 4 mil |
| 2019 | 284 | R$ 3,9 mil |
| 2020 | 227 | R$ 3,5 mil |
| 2021 | 359 | R$ 3,6 mil |
| 2022 | 304 | R$ 3,8 mil |
| 2023 | 287 | R$ 4 mil |
| 2024 | 346 | R$ 4,3 mil |
| 2025 | 372 | R$ 4,4 mil |
| 2026 (até agosto) | 292 | R$ 6,1 mil |
Valor declarado na escritura: é uma referência; o valor do contrato pode ser diferente. A área registrada no ITBI inclui fração das áreas comuns, por isso o R$/m² registrado fica abaixo do R$/m² privativo dos anúncios: serve para ver a tendência, não para comparar com o preço pedido. Metodologia.
Procurando imóvel no Gutierrez?
São 1.208 imóveis à venda no Gutierrez, espalhados em 28 sites. Seu agente de IA acompanha todos, uma vez só, e avisa quando entra um que combina com você.
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Outros bairros
Contamos cada imóvel uma vez (o mesmo imóvel em vários sites conta uma); as medianas de R$/m² usam só anúncios com preço e área plausíveis. Como contamos.