Preço do m² no São Francisco
No São Francisco, Belo Horizonte: 79 imóveis à venda (mediana R$ 7 mil/m², R$ 570 mil), 5 para alugar (mediana R$ 2.640/mês) e 9 vendas registradas no ITBI nos últimos 12 meses (mediana R$ 240 mil). Atualizado todo dia.
Anúncios atualizados em 3 de novembro de 2026 · ITBI até agosto de 2026
- À venda agora
- 79
- Mediana R$/m² (aptos)
- R$ 7 mil
- Preço mediano (aptos)
- R$ 570 mil
- Vendas no ITBI (12 meses)
- 9
Apartamentos à venda
62 apartamentos anunciados agora em 7 sites, em 11 prédios. Mediana: R$ 570 mil, 82 m² de área privativa, R$ 7 mil/m².
| Quartos | À venda | PreçoMediana do preço | R$/m²Mediana R$/m² |
|---|---|---|---|
| 2 quartos | 22 | R$ 266 mil | R$ 4,6 mil |
| 3 quartos | 39 | R$ 590 mil | R$ 7,2 mil |
Ruas com mais imóveis à venda: Rua Alcobaça (6), Rua Beira Alta (2), Rua Padre Leopoldo Mertens (2), Rua Porto (2), Rua Aveiro (1).
Casas à venda
17 casas anunciadas agora, mediana R$ 695 mil, lote mediano de 1.600 m².
Para alugar
5 imóveis anunciados para alugar no São Francisco, aluguel mediano de R$ 2.640/mês (R$ 30/m²).
Vendas registradas no ITBI
Nos últimos 12 meses, 9 apartamentos foram vendidos no São Francisco segundo o ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, mediana de R$ 240 mil (R$ 3,7 mil/m² de área registrada). Dados até agosto de 2026.
Entre 2019 e 2024, a mediana do R$/m² registrado caiu 14%: de R$ 3,4 mil para R$ 2,9 mil/m².
Ver a tabela ano a anoEsconder a tabela
| Ano | Vendas | R$/m² reg.Mediana R$/m² registrado |
|---|---|---|
| 2017 | 16 | R$ 2,5 mil |
| 2018 | 11 | R$ 2,9 mil |
| 2019 | 36 | R$ 3,4 mil |
| 2020 | 16 | R$ 2,6 mil |
| 2021 | 18 | R$ 2,6 mil |
| 2022 | 19 | R$ 2,8 mil |
| 2023 | 24 | R$ 2,9 mil |
| 2024 | 23 | R$ 2,9 mil |
| 2025 | 18 | R$ 3,1 mil |
| 2026 (até agosto) | 7 | R$ 4,2 mil |
Valor declarado na escritura: é uma referência; o valor do contrato pode ser diferente. A área registrada no ITBI inclui fração das áreas comuns, por isso o R$/m² registrado fica abaixo do R$/m² privativo dos anúncios: serve para ver a tendência, não para comparar com o preço pedido. Metodologia.
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São 79 imóveis à venda no São Francisco, espalhados em 7 sites. Seu agente de IA acompanha todos, uma vez só, e avisa quando entra um que combina com você.
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Outros bairros
Contamos cada imóvel uma vez (o mesmo imóvel em vários sites conta uma); as medianas de R$/m² usam só anúncios com preço e área plausíveis. Como contamos.