Preço do m² no Caiçaras
No Caiçaras, Belo Horizonte: 383 imóveis à venda (mediana R$ 9,3 mil/m², R$ 689 mil), 20 para alugar (mediana R$ 3.045/mês) e 137 vendas registradas no ITBI nos últimos 12 meses (mediana R$ 517 mil). Atualizado todo dia.
Anúncios atualizados em 3 de novembro de 2026 · ITBI até agosto de 2026
- À venda agora
- 383
- Mediana R$/m² (aptos)
- R$ 9,3 mil
- Preço mediano (aptos)
- R$ 689 mil
- Vendas no ITBI (12 meses)
- 137
Apartamentos à venda
247 apartamentos anunciados agora em 18 sites, em 18 prédios. Mediana: R$ 689 mil, 81 m² de área privativa, R$ 9,3 mil/m².
| Quartos | À venda | PreçoMediana do preço | R$/m²Mediana R$/m² |
|---|---|---|---|
| 1 quarto | 11 | R$ 235 mil | R$ 8,9 mil |
| 2 quartos | 100 | R$ 570 mil | R$ 10 mil |
| 3 quartos | 103 | R$ 870 mil | R$ 8,2 mil |
| 4 ou mais | 29 | R$ 980 mil | R$ 6,1 mil |
Ruas com mais imóveis à venda: Rua Psi (8), Rua Agostinho Bretas (7), Rua Dimas Gonçalves de Medeiros (2), Rua Marambaia (2), Rua Professor Francisco Henriques (2).
Casas à venda
136 casas anunciadas agora, mediana R$ 963 mil, lote mediano de 278 m².
Para alugar
20 imóveis anunciados para alugar no Caiçaras, aluguel mediano de R$ 3.045/mês (R$ 48/m²).
Vendas registradas no ITBI
Nos últimos 12 meses, 137 apartamentos foram vendidos no Caiçaras segundo o ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, mediana de R$ 517 mil (R$ 5,5 mil/m² de área registrada). Dados até agosto de 2026.
Entre 2017 e 2026, a mediana do R$/m² registrado subiu 58%: de R$ 3,5 mil para R$ 5,5 mil/m².
Ver a tabela ano a anoEsconder a tabela
| Ano | Vendas | R$/m² reg.Mediana R$/m² registrado |
|---|---|---|
| 2017 | 152 | R$ 3,5 mil |
| 2018 | 125 | R$ 3,2 mil |
| 2019 | 157 | R$ 3,6 mil |
| 2020 | 120 | R$ 3,6 mil |
| 2021 | 219 | R$ 4 mil |
| 2022 | 119 | R$ 3,6 mil |
| 2023 | 107 | R$ 3,9 mil |
| 2024 | 164 | R$ 5 mil |
| 2025 | 161 | R$ 5,4 mil |
| 2026 (até agosto) | 118 | R$ 5,5 mil |
Valor declarado na escritura: é uma referência; o valor do contrato pode ser diferente. A área registrada no ITBI inclui fração das áreas comuns, por isso o R$/m² registrado fica abaixo do R$/m² privativo dos anúncios: serve para ver a tendência, não para comparar com o preço pedido. Metodologia.
Procurando imóvel no Caiçaras?
São 383 imóveis à venda no Caiçaras, espalhados em 18 sites. Seu agente de IA acompanha todos, uma vez só, e avisa quando entra um que combina com você.
- 1Conte o que procuraNo Telegram, com as suas palavras. Uns 3 minutos.
- 2O agente procura todo diaEm todos os sites que acompanhamos, cada imóvel uma vez só.
- 3Você decideUm por um, com o que o prédio já vendeu no ITBI.
Outros bairros
Contamos cada imóvel uma vez (o mesmo imóvel em vários sites conta uma); as medianas de R$/m² usam só anúncios com preço e área plausíveis. Como contamos.